物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终4212号

本案为物业服务合同纠纷，珠江物业为依法登记备案的企业，具备诉讼的主体资格及在湘从事物业管理服务活动的资质。其与建设单位珠江实业就珠江花城小区的物业服务签订的前期物业服务协议系双方的真实意思表示，形式合法，主要内容没有违反法律法规的强制性规定，应属有效，对物业公司及业主均具有约束力。吴妨系珠江花城小区业主，在珠江物业依约对珠江花城小区提供物业管理服务后，应依据前期物业服务协议的约定向珠江物业支付物业服务费用。本案中，吴妨经珠江物业多次催缴，仍未支付，构成违约，应承担继续支付及支付逾期付款违约金的责任。对于欠费金额，根据吴妨提供的房屋产权证登记的建筑面积120.44平米计算，吴妨自2014年11月1日起至2015年12月31日止应支付物业费3372元，对该费用，吴妨应予以支付。关于违约金，因双方对整改期内物业费缴纳情况存在分歧，故考虑本案的实际情况，该院认为珠江物业主张按照日2‰支付的标准过高，该院酌情调整为按欠款金额的10%确定，即吴妨应支付珠江物业违约金337元。关于珠江物业主张的律师费，虽然珠江物业与业主之间的前期物业服务协议约定了律师费，但因该合同珠江物业尚未签章，而珠江实业与物业

本案为物业服务合同纠纷，珠江物业为依法登记备案的企业，具备诉讼的主体资格及在湘从事物业管理服务活动的资质。其与建设单位珠江实业就珠江花城小区的物业服务签订的前期物业服务协议系双方的真实意思表示，形式合法，主要内容没有违反法律法规的强制性规定，应属有效，对物业公司及业主均具有约束力。吴妨系珠江花城小区业主，在珠江物业依约对珠江花城小区提供物业管理服务后，应依据前期物业服务协议的约定向珠江物业支付物业服务费用。本案中，吴妨经珠江物业多次催缴，仍未支付，构成违约，应承担继续支付及支付逾期付款违约金的责任。对于欠费金额，根据吴妨提供的房屋产权证登记的建筑面积120.44平米计算，吴妨自2014年11月

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终4212号上诉人(原审被告):吴妨，女，1981年4月13日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托代理人:吴元生，男，1949年12月17日出生，汉族，住址同上,系吴妨父亲。被上诉人(原审原告):广州珠江物业管理有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城桂苑2栋地下室171号商铺。法定代表人:雷海虹，公司总经理……