物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终8318号

依据双方的《商品房买卖合同》约定，自涉案房屋交付后潘琴、惠钊即应向元盛物业公司交纳物业管理费，潘琴、惠钊自2018年5月12日接收了房屋，此前的物业费管理由潘琴、惠钊支出显属不当，潘琴、惠钊仍下欠物业费管理费未交纳，其可与元盛物业公司另行协商，统一结算，潘琴、惠钊要求开发商承担物业管理费之请求，于法无据，不予支持。此外，一审法院还对潘琴、惠钊与开发商其他诉求进行了判处。该案判决后，潘琴、惠钊及开发商均提出上诉，该案仍未终审。由于潘琴、惠钊与开发商就房屋质量问题存在分争，潘琴、惠钊自2018年9月30日后再未向元盛物业公司交纳各项物业管理费及采暖费。2020年4月28日，元盛物业公司向潘琴、惠钊发送了催费通知书。该通知书说明潘琴、惠钊自2018年10月1日至2020年4月30日所欠的物业服务费、电梯费、垃圾处理费及违约金总额共计5452.63元，元盛物业公司多次催告未果，要求潘琴、惠钊于2020年4月30日前予以交纳，其中欠物业服务费2644.42元、电梯费1079.77元、垃圾处理费114元、采暖费（空置）1614.44元，共计5452.63元。潘琴、惠钊接到上述通知后与元盛物业公司相

依据双方的《商品房买卖合同》约定，自涉案房屋交付后潘琴、惠钊即应向元盛物业公司交纳物业管理费，潘琴、惠钊自2018年5月12日接收了房屋，此前的物业费管理由潘琴、惠钊支出显属不当，潘琴、惠钊仍下欠物业费管理费未交纳，其可与元盛物业公司另行协商，统一结算，潘琴、惠钊要求开发商承担物业管理费之请求，于法无据，不予支持。此外，一审法院还对潘琴、惠钊与开发商其他诉求进行了判处。该案判决后，潘琴、惠钊及开发商均提出上诉，该案仍未终审。由于潘琴、惠钊与开发商就房屋质量问题存在分争，潘琴、惠钊自2018年9月30日后再未向元盛物业公司交纳各项物业管理费及采暖费。2020年4月28日，元盛物业公司向潘琴、惠钊

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终8318号 上诉人（原审原告）：西安元盛物业管理有限公司，住所地西安市。法定代表人：赵磊落，该公司董事长。委托诉讼代理人：任宇，陕西格润律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐哲，陕西格润律师事务所律师。上诉人（原审被告）：潘琴，女，1984年12月7日出生，汉族，自由职业，住重庆市铜梁区，现住西安市长安……