房屋租赁合同纠纷 （2015）漯民终字第400号

郑凤丽与赵固双方签订的房屋租赁合同，双方均无异议，予以认定。赵固提供的店铺转让协议书系复印件，且郑凤丽不认可，对其真实性无法确认，故不予认定。综上，双方签订的房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，租赁期限已届满，依据上述法律规定，赵固应当返还郑凤丽房屋，且返还的房屋应符合使用后的状态。合同到期后，赵固拒不返还房屋，应向郑凤丽支付到期后的房屋租金，租金每天按158.9元计算（58000元÷365天）。赵固辩称其转租房屋时已征得郑凤丽同意及郑凤丽应对其进行合理补偿等，未提供证据，不予采纳。因本案诉争的房屋归郑凤丽所有，所以郑凤丽对该房屋享有直接支配权，现赵固要求继续承租房屋与郑凤丽的诉请相矛盾，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十五条及《中华人民共和国物权法》第二条之规定，判决：赵固于本判决生效后20日内返还租赁郑凤丽的房屋（位置：锦绣花园3号2间），并支付合同到期后的房屋租金（从201

郑凤丽与赵固双方签订的房屋租赁合同，双方均无异议，予以认定。赵固提供的店铺转让协议书系复印件，且郑凤丽不认可，对其真实性无法确认，故不予认定。综上，双方签订的房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，租赁期限已届满，依据上述法律规定，赵固应当返还郑凤丽房屋，且返还的房屋应符合使用后的状态。合同到期后，赵固拒不返还房屋，应向郑凤丽支付到期后的房屋租金，租金每天按158.9元计算（58000元÷365天）。赵固辩称其转租房屋时已征得

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漯民终字第400号上诉人（原审被告）：赵固，男，汉族，1984年2月17日出生。委托代理人：王中英，河南强人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑凤丽，女，汉族，1971年11月15日出生。委托代理人：陈战营，河南许慎律师事务所律师。上诉人赵固因与被上诉人郑凤丽房屋租赁合同纠纷一案，郑凤丽于2014年12月1日向郾城区人民法院（以下简称原审法……