案外人执行异议之诉 （2019）渝05民终6486号

本案的争议焦点为驰旭公司是否享有排除对位于重庆市江津区北汽路2号附35号（峻坤1号厂房2-3）、附37号（峻坤1号厂房2-4）厂房的保全执行的权益。 根据《最高人民法院》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，对于峻坤公司名下的位于重庆市江津区北汽路2号附35号（峻坤1号厂房2-3）、附37号（峻坤1号厂房2-4）厂房，驰旭公司与峻坤公司已在一审法院采取保全措施前签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容合法有效。对于约定房款，驰旭公司已以抵款方式全额支付。以物抵债是一种债的清偿方式，为法律所允许，现峻坤公司也向驰旭公司出具了相应的购房发票，原货款因双方约定购买房屋已转化为购房款。对于涉案房屋，双方早已于2017年12月11日交付，为驰旭公司占

本案的争议焦点为驰旭公司是否享有排除对位于重庆市江津区北汽路2号附35号（峻坤1号厂房2-3）、附37号（峻坤1号厂房2-4）厂房的保全执行的权益。 根据《最高人民法院》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，对于峻坤公司名下的位于重庆市江津区北汽路2号附35号（峻坤1号

重庆市第五中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝05民终6486号 上诉人（原审被告）：重庆隆西建设（集团）有限公司,住所地重庆市永川区中山大道东段**，统一社会信用代码915001182037960538。 法定代表人:唐忠华，董事长。 委托诉讼代理人：颜嘉，重庆百君律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：重庆驰旭混凝土有限公司,住所地,住所地重庆市江津区双福工业园区拆迁安置综合楼**……