其他（城建） （2021）苏03行终174号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第十八条的规定，业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼。业主委员会不起诉的，专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼。本案中，被诉江苏师大贾汪校区家属院改造项目系对该小区绿地、围墙、大门等公共区域进行改造，根据《中华人民共和国物权法》第七十条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，故被诉改造行为的对象为小区共有部分，涉及小区全体业主的共有利益。如对该行为不服，依法应当由业主委员会或专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主提起诉讼。根据两原告陈述及本院现场勘查情况，江苏师大贾汪校区家属院有居民200余户，两原告陈述其各拥有一套房产，未达到上述专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的要求，其提起本案行政诉讼不符合上述法律的规定，依法应当予以驳回。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第十八条、第六十九第一款第十项、第三款之规定，裁定驳回原告鹿守信、武团

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第十八条的规定，业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼。业主委员会不起诉的，专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼。本案中，被诉江苏师大贾汪校区家属院改造项目系对该小区绿地、围墙、大门等公共区域进行改造，根据《中华人民共和国物权法》第七十条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，故被诉改造行为的对象为小区共有部分，涉及小区全体业主的共有利益。如对该行为不服，依法应当由业主委员会或专有部分占建筑物总

江苏省徐州市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2021）苏03行终174号 上诉人（原审原告）鹿守信，男，1954年5月14日生，汉族，住徐州市贾汪区。 上诉人（原审原告）武团结，男，1955年1月2日生，汉族，住徐州市鼓楼区。 被上诉人（原审被告）徐州市贾汪区住房和城乡建设局，住所地徐州市贾汪区泉城新区府佐路建设大厦。 负责人李鸿鹄，该局局长。 原审第三人江苏师范大学，住所地徐州市铜山新区上海……