案外人执行异议之诉 （2019）黑05民初5号

恒成公司因开发建设案涉工程而原始取得案涉工程所有权。虽然原告兴佳公司取得案涉工程的建设用地使用权，《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资、或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”，但案涉工程所有权及建设用地使用权为两种权利，该两种权利归属不同主体。在兴佳公司取得建设用地使用权之前，人民法院已经查封了恒成公司建设的案涉工程，且兴佳公司支付的对价亦不包含地上建筑物即案涉工程，故兴佳公司受让国有建设土地使用权时，未一并处分地上建筑物即案涉工程，兴佳公司对案涉标的物即法院查封的在建工程不享有所有权，该所有权归仍归属于恒成公司。兴佳公司基于其享有案涉工程的建设用地使用权为由提出执行异议，不能成立。故其无权请求解除查封、不得执行。综上所述，哈尔滨兴佳房地产开发有限公司的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回原告哈尔滨兴佳房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费29600元，由

恒成公司因开发建设案涉工程而原始取得案涉工程所有权。虽然原告兴佳公司取得案涉工程的建设用地使用权，《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资、或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”，但案涉工程所有权及建设用地使用权为两种权利，该两种权利归属不同主体。在兴佳公司取得建设用地使用权之前，人民法院已经查封了恒成公司建设的案涉工程，且兴佳公司支付的对价亦不包含地上建筑物即案涉工程，故兴佳公司受让国有建设土地使用权时，未一并处分地上建筑物即案涉工程，兴佳公司对案涉标的物即法院查封的在建工程不享有所有权，该所有权归仍归属于恒成公司。兴佳公司基于其

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑05民初5号原告：哈尔滨兴佳房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区第二巴陵街10号101室。法定代表人：张中斌,该公司总经理。委托诉讼代理人：张洋，男，该公司职员。委托诉讼代理人：杨善平，北京正尊律师事务所律师。被告：钟丽凤，女，1963年9月25日出生，汉族，无业，住双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人：薛成海，黑龙江薛成海律师事务所律师。……