商品房预约合同纠纷 （2014）宁民一终字第319号

高秀萍与聚富房地产公司于2012年7月24日、8月11日、8月25日分别签订的盛达·国际新城《商铺认购书》及八份单身公寓《认购书》中明确了双方当事人的基本情况，对拟购房屋的楼号、房号、面积、价款计算以及认购时间等有关事宜作了较为明确且适宜操作的约定。这表明双方当事人经过磋商，就条件成就时进行商品房买卖的主要内容达成了合意，双方在认购书上签字盖章后，认购书即成为具有法律约束力的合同。而且认购书是对未来签署正式买卖合同的预先安排，并以书面形式明确了将来签署正式买卖合同的确定性，故认购书具有预约合同的主要特征，是双方为将来订立确定性本约合同达成的书面允诺或协议，系双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，且此时聚富房地产公司已经取得相关开发及销售房产的许可，故认购书系独立、有效的预约合同予以确认。综上所述，依法成立的合同，受法律保护，当事人应按照约定履行自己的义务。本案中，聚富房地产公司仅通知高秀萍签订＊号楼＊单元＊＊＊＊室房屋的《商品房买卖合同》，对于高秀萍认购的其他房屋则没有履行通知义务，且高秀萍认购的八套单身公寓中已有六套已经卖出，致使其购买商铺及单身公寓开办家庭宾馆的

高秀萍与聚富房地产公司于2012年7月24日、8月11日、8月25日分别签订的盛达·国际新城《商铺认购书》及八份单身公寓《认购书》中明确了双方当事人的基本情况，对拟购房屋的楼号、房号、面积、价款计算以及认购时间等有关事宜作了较为明确且适宜操作的约定。这表明双方当事人经过磋商，就条件成就时进行商品房买卖的主要内容达成了合意，双方在认购书上签字盖章后，认购书即成为具有法律约束力的合同。而且认购书是对未来签署正式买卖合同的预先安排，并以书面形式明确了将来签署正式买卖合同的确定性，故认购书具有预约合同的主要特征，是双方为将来订立确定性本约合同达成的书面允诺或协议，系双方当事人真实意思表示，不违背法律、

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民一终字第319号上诉人（原审原告）高秀萍。委托代理人宋毅伟，青海盛通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青海聚富房地产开发有限公司。法定代表人赵满堂，董事长。委托代理人陶春晖、连宝军，该公司职员。上诉人高秀萍诉被上诉人青海聚富房地产开发有限公司（以下简称聚富房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，高秀萍于2014年3月12日向西宁市城西区人民法……