物业服务合同纠纷 （2017）渝01民终1575号

金科物业公司与重庆中讯物业发展有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议的约定享有权利、承担义务。金科物业公司作为金科·太阳海岸小区提供物业服务的物管企业，提供了相关物业管理服务。金科物业公司对小区共用部分、共用配套设施及相关场地实施了物业管理服务活动，表明其履行了物管企业的主要管理义务。小区业主应向金科物业公司支付相应的物业管理服务费。本案系物业合同纠纷，物业合同非单一主体就自身权利义务与物管公司签订的合同，依法成立的物业服务合同其效力得依法扩张至所有业主。关于周嘉陵是否属于业主的问题，法院认为，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款规定：“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主”；第二款规定：“基于建设单位之间的商品房买卖民事法律关系，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。”本案中，周嘉陵尚未办理涉讼房屋的所有权登记，不属于上述法

金科物业公司与重庆中讯物业发展有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议的约定享有权利、承担义务。金科物业公司作为金科·太阳海岸小区提供物业服务的物管企业，提供了相关物业管理服务。金科物业公司对小区共用部分、共用配套设施及相关场地实施了物业管理服务活动，表明其履行了物管企业的主要管理义务。小区业主应向金科物业公司支付相应的物业管理服务费。本案系物业合同纠纷，物业合同非单一主体就自身权利义务与物管公司签订的合同，依法成立的物业服务合同其效力得依法扩张至所有业主。关于周嘉陵是否属于业主的问题，法院认为，最高人民

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1575号上诉人（原审原告）：金科物业服务集团有限公司，住所地重庆市江北区五里店五黄路侧“金科花园”，组织机构代码45041179-8。法定代表人：夏绍飞，董事长。委托诉讼代理人：陈才，重庆红岩律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志勋，重庆红岩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周嘉陵，男，1961年3月26日出生，汉族，住重庆市沙坪坝……