案外人执行异议之诉 （2020）鲁05民初624号

郑燕琦对涉案房屋享有的权利能否排除王伟华的强制执行，关键在于审查确定郑燕琦依据《商品房买卖合同》等法律事实对涉案房屋的占有使用权利能否对抗王伟华对涉案房屋享有的抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，王西野与华野公司签订《商品房买卖合同》的时间、支付全部房款的时间、预售登记备案的时间、交付房屋的时间均远早于涉案房屋被查封的时间即2019年5月13日，郑燕琦已支付全部价款，且无证据证实郑燕琦名下有其他可用于居住的房屋，郑燕琦对涉案房产享有的物权期待权符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，足以排除华野公司的债权人对该房屋的强制执行。关于王伟华和华野公司就郑燕琦未交纳首付款的抗辩，郑燕琦主张首付

郑燕琦对涉案房屋享有的权利能否排除王伟华的强制执行，关键在于审查确定郑燕琦依据《商品房买卖合同》等法律事实对涉案房屋的占有使用权利能否对抗王伟华对涉案房屋享有的抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，王西野与华野公司签订《商品房买卖合同》的时间、支

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁05民初624号原告（执行案外人）：郑燕琦。委托诉讼代理人：芦星，北京市世航律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈常勇，北京市东元律师事务所律师。被告（申请执行人）：王伟华。委托诉讼代理人：谢树光，山东鲁北（垦利）律师事务所律师。第三人（被执行人）：北京华野投资管理有限公司。法定代表人：佟月光，总经理。第三人（被执行人）：张天明。第三人（被执行人……