合同纠纷 （2019）湘12民终2433号

本案系原、被告在签订国有土地使用权转让合同后因生效、变更、履行、终止等而引起的纠纷。争议焦点是：1、原、被告分别于2002年9月29日、2006年12月10日签订的土地使用权转让合同是否生效。2、如果合同生效，目前是否达到法定或者约定解除条件。3、原告主张被告返还多收取的土地转让价款36564元是否符合法律规定。分别评判如下：1、原、被告分别于2002年9月29日、2006年12月10日签订的土地使用权转让合同是否生效。土地使用权转让合同是以土地使用权发生物权变动为目的债权合同，而合同标的物即土地使用权作为一种民事财产权利——用益物权，其自身包含有处分权能，处分的对象为权利自身。当事人行使民事权利处分权能，就是法律上的处分行为，属于民事法律行为的一种，将产生民事权利变动的结果。当事人如要实现这一目的，仅仅达成物权变动的合意是不够的，还必然要享有对土地使用权处分的权能，即取得土地使用权证书，成为土地使用权的权利主体，才能行使旨在引起土地使用权发生物权变动的处分行为。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当取得土地使用权证书。沅陵县国土资源局

本案系原、被告在签订国有土地使用权转让合同后因生效、变更、履行、终止等而引起的纠纷。争议焦点是：1、原、被告分别于2002年9月29日、2006年12月10日签订的土地使用权转让合同是否生效。2、如果合同生效，目前是否达到法定或者约定解除条件。3、原告主张被告返还多收取的土地转让价款36564元是否符合法律规定。分别评判如下：1、原、被告分别于2002年9月29日、2006年12月10日签订的土地使用权转让合同是否生效。土地使用权转让合同是以土地使用权发生物权变动为目的债权合同，而合同标的物即土地使用权作为一种民事财产权利——用益物权，其自身包含有处分权能，处分的对象为权利自身。当事人行使民事

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2433号上诉人（原审被告）：湖南金马投资股份有限公司，住所地湖南省张家界永定区北正居委会澧滨小区104，统一社会信用代码9143080018688371X0。法定代表人：敬有权，董事长。委托诉讼代理人：蒋洋生，男，1947年6月25日出生，汉族，住湖南省沅陵县。被上诉人（原审原告）：全桂花，女，1969年9月13日出生，苗族，住湖南……