物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终8210号

刘会珍系巴彦县第二百货商店二层柜台的所有权人，韩晓春负责巴彦县第二百货商店的物业管理，双方形成物业管理合同关系。刘会珍接受了物业管理服务后，其是否经营不能作为拒缴物业费的理由。且2008年双方签订的物业管理合同，双方对权利义务有明确的约定。刘会珍曾在2013年按每平方米360元的标准向韩晓春缴纳了物业费，应视为其认可收费标准。作为柜台所有人，刘会珍一直在接受物业管理服务，故应继续按该标准交纳物业费。关于韩晓春要求按每平方米380元的标准收取的意见，一审法院认为，庭审时韩晓春仅提供其本公司开具的另外几名业主按此标准交费的收据及该另外几名业主证实近几年存在收费标准提供的书面证言，证人无正当理由未出庭作证，其书面证言依法不应予以采信，且韩晓春又不能提供其对收费标准予以公示的相关证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对于每平方米360元涨价至每平方米380元的请求，证据不足，依法不应予以支持

刘会珍系巴彦县第二百货商店二层柜台的所有权人，韩晓春负责巴彦县第二百货商店的物业管理，双方形成物业管理合同关系。刘会珍接受了物业管理服务后，其是否经营不能作为拒缴物业费的理由。且2008年双方签订的物业管理合同，双方对权利义务有明确的约定。刘会珍曾在2013年按每平方米360元的标准向韩晓春缴纳了物业费，应视为其认可收费标准。作为柜台所有人，刘会珍一直在接受物业管理服务，故应继续按该标准交纳物业费。关于韩晓春要求按每平方米380元的标准收取的意见，一审法院认为，庭审时韩晓春仅提供其本公司开具的另外几名业主按此标准交费的收据及该另外几名业主证实近几年存在收费标准提供的书面证言，证人无正当理由未出

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8210号上诉人(原审被告)：刘会珍，女，1972年9月4日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。委托诉讼代理人：王冰洁，女，1976年10月16日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。被上诉人(原审原告)：韩晓春，男，1963年4月8日出生，汉族，黑龙江省巴彦县第二百货商店物业管理处负责人，住黑龙江省巴彦县。委托诉讼代理人：刘艳芬（系韩晓春妻子……