租赁合同纠纷 （2016）黔23民终1262号

综合双方当事人的分歧意见，本案争议的焦点是：一、本案是否已过诉讼时效；二、被告在履行合同中是否存在违约行为，应否支付原告违约金；三、水电费用是否已经清结。关于诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”和第一百四十条：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新起算。”的规定，本案适用诉讼时效中断情形，故未超过法定诉讼时效期间。关于刘远忠是否违约的认定，笔山居委会认为刘远忠构成根本违约情形有二，第一、不清理金桥市场的垃圾，导致卫生状况恶劣。对此，笔山居委会并无充分证据证实，且双方在《合同》中并未明确卫生标准及界定该行为违约，即便刘远忠存在上述行为，也不必然导致合同目的无法实现。第二、未按照合同约定支付第二年的租赁费。双方2013年11月10日发生争议，租赁合同也已在2013年12月6日合意解除，则刘远忠并无义务支付第二年租赁费。同时，前已述及，兴义市人民法院及黔西南州中级人民法院生效判决均已认定双方“均不存在违约行为，应互不承担违约责任。”故笔山居委会

综合双方当事人的分歧意见，本案争议的焦点是：一、本案是否已过诉讼时效；二、被告在履行合同中是否存在违约行为，应否支付原告违约金；三、水电费用是否已经清结。关于诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”和第一百四十条：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新起算。”的规定，本案适用诉讼时效中断情形，故未超过法定诉讼时效期间。关于刘远忠是否违约的认定，笔山居委会认为刘远忠构成根本违约情形有二，第一、不清理金桥市场的垃圾，导致卫生状况恶劣。对此，笔山居委会并无

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔23民终1262号上诉人（原审原告）：兴义市桔山街道办事处笔山社区居民委员会，住所地：贵州省兴义市桔山街道办事处笔山社区笔山村。主要负责人：张仁祥，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：李怡，贵州泳清律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：刘远忠，男，1970年3月1日生，汉族，初中文化，个体工商户，住贵州省兴义市。上……