物业服务合同纠纷 （2015）筑民二（商）终字第155号

物业管理是业主与物业服务企业签订物业服务合同，由物业服务企业对其服务小区的房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的服务。业主应当根据合同约定交纳物业费，本案中，被上诉人阳洪虽未与上诉人兴隆物管签订物业管理合同，但是根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，《中铁·逸都国际前期物业服务合同》对上诉人阳洪具有约束力，被上诉人阳洪应按照该约定交纳物业费。上诉人兴隆物管出示了被上诉人阳洪缴纳2012年3月28日至2012年9月27物业费851.6元的单据，应当以此为标准收取物业费。被上诉人阳洪房屋出现漏水问题，上诉人兴隆物管虽不是承建人，但其作为物业管理公司，有责任和义务积极协助被上诉人阳洪处理相关事宜，上诉人兴隆物管辩称其已积极通知承建公司处理被上诉人阳洪所购房屋漏水问题，因未提交相关证据予以证明，故其要求

物业管理是业主与物业服务企业签订物业服务合同，由物业服务企业对其服务小区的房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的服务。业主应当根据合同约定交纳物业费，本案中，被上诉人阳洪虽未与上诉人兴隆物管签订物业管理合同，但是根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，《中铁·逸都国际前期物业服务合同》对上诉人阳洪具有约束

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民二（商）终字第155号上诉人（原审原告）贵阳兴隆物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区小河漓江路57号。法定代表人程芝元，该公司董事长。委托代理人艾杨川。被上诉人（原审被告）阳洪。上诉人贵阳兴隆物业管理有限公司（以下简称兴隆物管公司）因与被上诉人阳洪物业服务合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2014）筑观法民初字第588号……