房屋租赁合同纠纷 （2017）桂04民终22号

上诉人认为一审法院超出起诉状的诉讼请求判决是没有依据的。被上诉人一审提交的起诉状载明，计至2015年12月止，上诉人与一审被告所拖欠的租金及违约金。一审据此判决上诉人支付拖欠的2008年6月、2009年12月的租金并无不当，本院予以维持。上诉人认为该两个月的租金已经超过诉讼时效的理由也不成立。因为诉讼时效是从当事人知道或应当知道之日起计算，本案中上诉人与被上诉人没有结算租金，被上诉人起诉时才知道，因此应当从起诉时计算诉讼时效，本案没有超过诉讼时效。被上诉人因同一个租赁物起诉了上诉人与一审被告，一审时上诉人与一审被告已经进行了答辩，为了避免讼累，本案维持一审判决。综上所述，上诉人广西福兴房地产建设有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费994元，由上诉人广西福兴房地产建设有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　曾　超审判员　蒋鸣平审判员　莫　芮二〇一七年三月二十二日书记员　梁　洋附法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

上诉人认为一审法院超出起诉状的诉讼请求判决是没有依据的。被上诉人一审提交的起诉状载明，计至2015年12月止，上诉人与一审被告所拖欠的租金及违约金。一审据此判决上诉人支付拖欠的2008年6月、2009年12月的租金并无不当，本院予以维持。上诉人认为该两个月的租金已经超过诉讼时效的理由也不成立。因为诉讼时效是从当事人知道或应当知道之日起计算，本案中上诉人与被上诉人没有结算租金，被上诉人起诉时才知道，因此应当从起诉时计算诉讼时效，本案没有超过诉讼时效。被上诉人因同一个租赁物起诉了上诉人与一审被告，一审时上诉人与一审被告已经进行了答辩，为了避免讼累，本案维持一审判决。综上所述，上诉人广西福兴房地产建

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终22号上诉人（一审被告）：广西福兴房地产建设有限公司，住所梧州市新兴三路62号三楼。法定代表人：龙潮福，公司董事长。委托诉讼代理人：何建平，广西顺景律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：江盈滢，女，1988年7月13日出生，汉族，住梧州市。委托诉讼代理人：黄超英，女，1958年10月21日出生，汉族，住梧州市。一审被告：广西玫……