房屋租赁合同纠纷 （2018）皖11民终1354号
裁判要旨
朱坤与穆亚洲签订的合同对缴纳物业服务费用等具体期限没有约定，由此认为穆亚洲未缴纳物业费用的行为不构成违约，涉案租赁合同不符合解除条件，属于适用法律错误；3.穆亚洲将涉案房屋二楼擅自转租给他人属于根本违约，根据合同的约定应当承担相应的违约责任。 穆亚洲辩称，穆亚洲不存在根本违约的行为。穆亚洲与朱坤签订的房屋租赁合同对物业费的交付方式约定不明。朱坤未能提供证据证明确实履行了催缴物业费的行为。穆亚洲没有实施擅自转租的行为。 朱坤向一审法院起诉请求：一.判令解除朱坤与穆亚洲签订的《商铺租赁合同》；二.判令穆亚洲偿还朱坤垫付的物业管理费7920元；三.判令穆亚洲向朱坤支付违约金26666.67元；四.由穆亚洲承担本案诉讼费用及其他必要费用。 一审法院认定事实：2009年8月28日，定远阳光置业有限公司与定远县天宝物业管理有限公司签订了前期物业服务合同，双方约定：根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，定远阳光置业有限公司将定远阳光商业广场委托定远县天宝物业管理有限公司实行物业管理；物业类型商住，楼幢编号Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ楼。座落位置定远县交汇处；第十七条物业管理服务费1、本物业
摘要
朱坤、穆亚洲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖11民终1354号 上诉人（原审原告）：朱坤,男,1978年10月14日出生,汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：章翔，安徽点赞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴旭，安徽点赞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:穆亚洲,男,1984年4月30日出生,回族，住安徽省滁州市定远县。 委托诉讼代理人：徐联峰，安徽天定律师事务所律师……