物业服务合同纠纷 （2018）京02民终3732号
裁判要旨
当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。天宝物业公司与胡宏伟、胡健男签订的《丽水莲花家园前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应依约履行各自的合同义务。天宝物业公司按照该合同的约定为胡宏伟、胡健男提供物业管理服务，胡宏伟、胡健男理应按照合同约定的时间向天宝物业公司交纳相应的物业管理费。《丽水莲花家园前期物业服务协议》约定了双方履行义务的先后顺序，协议约定胡宏伟、胡健男交费在先，所以其主张行使先履行抗辩权的理由不能成立。因胡宏伟、胡健男未就天宝物业公司未完全履行《丽水莲花家园前期物业服务协议》约定的义务属于严重违约的陈述提供充分证据证明，故对其主张，法院不予采纳。胡宏伟、胡健男所有的6号楼地下一层31号房间门口漫水致损情形发生后，天宝物业公司进行了初步处理，但是胡宏伟、胡健男就其主张该漏水点为公共部位并未提供证据加以证明，且胡宏伟、胡健男提供的照片所反映的问题系天宝物业公司在物业管理工作中存在的一定瑕疵，不构成合同的根本违约，故不能构成减免物业费的理由。需要指出的是，业主提出的相关问题系对物业公司工作的鞭策，天宝物
摘要
胡宏伟等与北京天宝伟业物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3732号上诉人（原审被告）：胡宏伟，男，1958年4月28日出生，汉族，国家知识产权局专利局调研员，住北京市西城区。上诉人（原审被告）：胡健男（胡宏伟之子），1986年6月19日出生，汉族，中国航天科技集团十二院工程师，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：北京天宝伟业物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区东经路6号院。法定代表人：……