物业服务合同纠纷 （2019）黔05民终472号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告对赫章县白果镇新城国际物业项目进行前期物业管理，于2015年2月7日与被告签订的《前期物业管理协议》，意思表示真实，内容未违反法律规定，系有效合同，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。双方合同签订后，原告对新城国际小区提供了物业管理服务，杜海作为业主接受了原告的物业管理服务，应根据物业服务合同的约定按期足额交纳服务费用。原告在经书面催交未果后诉来一审法院请求判令被告杜海支付2016年2月7日至2018年8月31日期间的物业服务费及电梯运行费、共同通道二次修缮费应为3929.03元，符合法律规定的部分，一审法院予以支持。因被告未支付物业管理费的违约金，原告变更诉讼请求要求被告按年利率24%支付，符合法律规定，一审法院予以支持，现被告应以2016年2月7日-2017年2月6日期间未交纳的物业管理费1482.48元为基数，自2017年2月7日起按年利率24%支付违约金至实际履行之日止；以2017年2月7日-2018年8月31日期间未交纳的物业管理费2322.55元为基数，自2018年9月1日起按年利率24%支付违约金至

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告对赫章县白果镇新城国际物业项目进行前期物业管理，于2015年2月7日与被告签订的《前期物业管理协议》，意思表示真实，内容未违反法律规定，系有效合同，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。双方合同签订后，原告对新城国际小区提供了物业管理服务，杜海作为业主接受了原告的物业管理服务，应根据物业服务合同的约定按期足额交纳服务费用。原告在经书面催交未果后诉来一审法院请求判令被告杜海支付2016年2月7日至2018年8月31日期间的物业服务费及电梯运行费、共同通道二次修缮费应为3929.03元，符合法律规定的部分，一审法院予以支持。因

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终472号 上诉人（一审被告）：杜海，男，1980年2月21日出生，汉族，贵州省赫章县室。 被上诉人（一审原告）：贵州万福物业管理有限公司，住所地：贵州省毕节市赫章县白果镇新城国际小区，组织机构代码：07600587-9。 上诉人杜海因与被上诉人贵州万福物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服贵州省赫章县人民法院（2018）黔05……