物业服务合同纠纷 （2019）闽0425民初453号
裁判要旨
根据《物业管理条例》第十二条的规定，业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力；第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 本案中，钰鼎物业于2016年6月16日与大田县锦绣福田小区业主委员会签订的《福建省物业服务合同》生效后，永安含笑物业管理有限公司大田锦绣福田分公司物业服务合同终止。 新签订的合同对业主张晓珍具有约束力，张晓珍应按照新签订的合同约定，按时交纳物业服务费用，逾期不交纳，应承担相应滞纳金、违约金。 钰鼎物业的各项诉求符合法律规定，其理由成立，本院予以支持。 张晓珍主张2015年7月1日至2017年6月30日的物业费1103元已交及缴装修保证金1000元可折抵2017年7月至2018年6月的物业费，因款项是交付给前期物业，可另案主张。 故本院对张晓珍的主张不予支持。 综上所述，依照《物业管理条例》第七条、第十二条、第二十六条、第四十一条、第六十四条之规定，判决如下： 张晓珍应在本判决发生法律效力后三十日内付给上海钰鼎物业管理有限公司厦门分公司物业服务费1403元、代垫公摊费39
摘要
上海钰鼎物业管理有限公司厦门分公司与张晓珍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0425民初453号 原告：上海钰鼎物业管理有限公司厦门分公司，住所地厦门市思明区禾祥西路2号2103室，大田县均溪镇福田大道99号锦绣福田小区物业房。 统一社会信用代码：91350203303178738W。 法定代表人：吴占洲，职务经理。 被告：张晓珍，女，1969年3月21日出生，汉族，住大田县。 原告上海钰鼎物业管理有限公司厦门……