物业服务合同纠纷 （2019）津0118民初3993号
裁判要旨
天津丽辰物业管理有限公司合并入上海丽程物业管理有限公司后，其债权、债务应由上海丽程物业管理有限公司承继，原告作为上海丽程物业管理有限公司依法设立并且领取营业执照的分支机构，为瀚湖湾小区提供物业管理服务，有权按照法律规定和合同约定，要求被告支付物业管理服务费。 被告主张原告没有尽到物业的责任，其房屋出现质量问题原告没有尽到联系开发商的义务，因房屋质量问题与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。 原告依照《天津市住宅前期物业服务合同》履行了合同义务，被告应按照合同交纳物业费，故对于原告要求被告支付物业管理服务费10890.16元的诉讼请求，本院予以支持。 本案中，虽然合同约定了业主逾期交纳物业服务费应支付违约金，但物业服务费的催交、收取应是物业服务企业的一项主要工作，采用诉讼追讨物业服务费不利于改善与业主的关系，也使部分对物业服务的概念、服务范围、项目和双方权利义务等存在理解偏差的业主产生不满情绪，双方应通过当地居民委员会、小区业主委员会等相关部门进行协调、互相沟通，妥善解决纠纷，故诉讼追讨物业服务费的做法不宜提倡，本案中对原告请求被告支付违约金的主张，不予支持。 综上，依照《物业管理条例
摘要
上海丽程物业管理有限公司天津分公司与刘学珍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0118民初3993号原告:上海丽程物业管理有限公司天津分公司，地址天津市静海区团泊新城东区仁爱大道翰湖湾33-201号。 统一社会信用代码：91120223091576434L。 负责人：孙凌军，执行董事。 委托诉讼代理人：纪纲，该公司员工。 委托诉讼代理人：徐强，天津津瑞律师事务所律师。 被告：刘学珍，女，1963年10月4日生，汉族，住天津……