物业服务合同纠纷 （2019）津0118民初387号
裁判要旨
天津丽辰物业管理有限公司合并入上海丽程物业管理有限公司后，其债权、债务应由上海丽程物业管理有限公司承继，原告作为上海丽程物业管理有限公司依法设立并且领取营业执照的分支机构，为瀚湖湾小区提供物业管理服务，有权按照法律规定和合同约定，要求被告支付物业管理服务费，被告虽辩称其房屋出现质量问题原告没有尽到应尽的义务，但是原告所称房屋质量问题系其房屋专有部分出现质量问题，不属于原告物业服务范围，故被告应当向原告交纳相关费用，现原告依据前期物业服务合同，要求被告支付物业管理服务费12129.08元，本院予以支持。 本案中，虽然合同约定了业主逾期交纳物业服务费应支付违约金，但物业服务费的催交、收取应是物业服务企业的一项主要工作，采用诉讼追讨物业服务费不利于改善与业主的关系，也使部分对物业服务的概念、服务范围、项目和双方权利义务等存在理解偏差的业主产生不满情绪，双方应通过当地居民委员会、小区业主委员会等相关部门进行协调、互相沟通，妥善解决纠纷，故诉讼追讨物业服务费的做法不宜提倡，本案中对原告请求被告支付违约金的主张，不予支持。 综上，依照《物业管理条例》第二十一条、第四十一条第一款、第六十四条，《中华
摘要
上海丽程物业管理有限公司天津分公司与薛毅物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0118民初387号原告:上海丽程物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市静海区团泊新城**仁爱大道西侧清水北路北侧瀚湖湾**。 统一社会信用代码：91120223091576434L。 负责人：孙凌军，执行董事。 委托诉讼代理人：纪纲，公司员工。 被告:薛毅，男，1978年2月5日出生，汉族，住天津市南开区。 原告上海丽程物业管理有限公司天津分……