物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终2365号

同进物业依据与上海A有限公司签订的前期物业管理服务合同，为张健所住的XX别墅小区提供了物业管理服务，张健作为小区业主，应按照合同约定及时支付物业管理费。张健自2009年1月以来长期拖欠物业管理费，显属不当，同进物业现诉请要求张健支付其所欠的物业管理费，依法有据。本院二审审理期间，同进物业自愿放弃自2009年1月至2011年11月期间的物业管理费，系其公司对自己民事权益的自由处分，于法不悖，本院予以准许。关于2011年12月至2013年9月的物业管理费是否超过诉讼时效的问题，同进物业为证明其公司已向张健进行催讨，在原审中已提供了其公司于2013年12月向张健寄送的物业费催缴通知和挂号信邮寄凭证、于2015年7月向张健所发的律师函及挂号信邮寄凭证、回执，故自2013年12月起往前推两年，即自2011年12月起的物业管理费并未超过诉讼时效。原审以2013年12月的挂号信仅有邮寄凭证而无签收凭证为由对此未作认定，缺乏依据，本院予以纠正。张健主张2013年9月之前的物业管理费均已超过诉讼时效，本院不予采纳。关于滞纳金问题，原审考虑到本案具体情况而对同进物业的滞纳金请求未予支持，并无不当。同进物业

同进物业依据与上海A有限公司签订的前期物业管理服务合同，为张健所住的XX别墅小区提供了物业管理服务，张健作为小区业主，应按照合同约定及时支付物业管理费。张健自2009年1月以来长期拖欠物业管理费，显属不当，同进物业现诉请要求张健支付其所欠的物业管理费，依法有据。本院二审审理期间，同进物业自愿放弃自2009年1月至2011年11月期间的物业管理费，系其公司对自己民事权益的自由处分，于法不悖，本院予以准许。关于2011年12月至2013年9月的物业管理费是否超过诉讼时效的问题，同进物业为证明其公司已向张健进行催讨，在原审中已提供了其公司于2013年12月向张健寄送的物业费催缴通知和挂号信邮寄凭证、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终2365号上诉人（原审原告）上海同进物业服务有限公司。法定代表人杨德林，总经理。委托代理人薛振华，该公司员工。委托代理人张剑，北京盈科（上海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）张健，XX年XX月XX日出生，汉族。委托代理人张亮，上海段和段律师事务所律师。委托代理人王峭，上海段和段律师事务所律师。上诉人上海同进物业服务有限公司（以下简称同……