物业服务合同纠纷 （2019）黔03民终6904号

正安县七鑫未来世界二组团业主委员会代表业主与天宏公司签订《正安县七鑫未来世界二组团物业管理服务合同》，委托天宏公司对该小区进行物业服务，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该合同对正安县七鑫未来世界二组团全体业主均具有约束力。赵仁旗作为该小区业主，应按照该合同约定标准支付物业服务费，现赵仁旗未按该合同约定支付物业服务费，应承担相应的民事责任。以天宏公司的物业服务费收取标准与天宏公司履行的物业服务质量之间相差较大，且天宏公司采取暴力收费、提供的物业服务不符合合同约定等为由拒不支付物业服务费。因对其主张的天宏公司暴力收费的事实未提供充分证据证明，原审法院不予确认。由于以上合同已明确约定了物业服务费的收取标准，天宏公司系为正安县七鑫未来世界二组团全体业主提供物业服务，赵仁旗的意见系其个人意见，不能代表其他业主，且提供的证据不足以证明天宏公司提供的物业服务存在重大瑕疵，故原审法院对拒绝向天宏公司支付物业服务费的抗辩意见不予采纳。鉴于天宏公司已与小区步梯楼业主协商，步梯楼按0.5元/

正安县七鑫未来世界二组团业主委员会代表业主与天宏公司签订《正安县七鑫未来世界二组团物业管理服务合同》，委托天宏公司对该小区进行物业服务，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该合同对正安县七鑫未来世界二组团全体业主均具有约束力。赵仁旗作为该小区业主，应按照该合同约定标准支付物业服务费，现赵仁旗未按该合同约定支付物业服务费，应承担相应的民事责任。以天宏公司的物业服务费收取标准与天宏公司履行的物业服务质量之间相差较大，且天宏公司采取暴力收费、提供的物业服务不符合合同约定等为由拒不支付物业

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6904号上诉人（原审被告）：赵仁旗，男，汉族，生于1977年7月20日，初小文化，务农，住贵州省正安县（户籍地为贵州省正安县）。被上诉人（原审原告）：贵州天宏物业服务有限责任公司。住所地:贵州省遵义市红花岗区外环路19号阳光小区2号楼1层9号营业房，统一社会信用代码91520300MA6DJ4T179。法定代表人：卢亚莉，该公司负责……