商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）沪01民终12601号

商正公司与中原公司双方就销售“XX”项目订立的分销代理合同为双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。双方的争议焦点在于中原公司是否代理成功。中原公司主张刘某与李某系夫妻关系，李某与开发商签订了房屋买卖合同，应视为中原公司代理成功。一审法院认为，双方的权利、义务应按照合同的约定来确定。合同3.4条约定“经确认为乙方客户后……该客户的亲属……甲方成交的，亦视为乙方代理成功，甲方仍应按本协议约定支付乙方佣金”。合同4.2条约定了“乙方客户与甲方(或开发商)正式签订房屋买卖合同(含草签)，即乙方代理成功，乙方有权收取佣金……”。本案中，李某确属中原公司客户刘某的亲属，其与开发商签订房屋买卖合同应视为中原公司代理成功。商正公司是否实际从开发商处取得佣金不是判断中原公司是否代理成功的必要条件。从时间上看，中原公司带看刘某在前，B公司带看李某在后，而且两者间隔不到一个月，从常理上来说，应当认为中原公司的带看在促成交易中起到了相当重要的作用。中原公司将佣金金额调整为45,000元，于法不悖，故对中原公司要求商正公司支付佣金的诉请，一审法院予以支持。对于中原公司主张的滞纳金，因在本案审理过程

商正公司与中原公司双方就销售“XX”项目订立的分销代理合同为双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。双方的争议焦点在于中原公司是否代理成功。中原公司主张刘某与李某系夫妻关系，李某与开发商签订了房屋买卖合同，应视为中原公司代理成功。一审法院认为，双方的权利、义务应按照合同的约定来确定。合同3.4条约定“经确认为乙方客户后……该客户的亲属……甲方成交的，亦视为乙方代理成功，甲方仍应按本协议约定支付乙方佣金”。合同4.2条约定了“乙方客户与甲方(或开发商)正式签订房屋买卖合同(含草签)，即乙方代理成功，乙方有权收取佣金……”。本案中，李某确属中原公司客户刘某的亲属，其与开发商签订房屋买卖

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12601号上诉人（原审被告）：宁波商正房地产经纪有限公司，住所地浙江省宁波杭州湾新区滨海四路北侧众创园5号楼B037室。法定代表人：金洁雯，执行董事。委托诉讼代理人：王家岚，上海国年律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兆英，上海国年律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路8……