租赁合同纠纷 （2021）京02民终7021号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。锐翰公司与京西公司签订的《北京锐翰天地商业管理有限公司租赁合同》、京西公司与锐翰公司及康扬公司签订的《主体变更协议》、锐翰公司与康扬公司签订的《补充协议》系各方当事人真实意思表示，该合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。在租赁合同履行过程中，锐翰公司与康扬公司就第九期租金支付时间以《补充协议》的形式变更了租赁合同中关于此期租金支付时间的约定。因此康扬公司应当按照《补充协议》约定的期限足额支付第九期租金。鉴于双方《补充协议》约定的第九期租金中最后一笔租金支付时间为2020年2月20日，而该时间恰逢突发新冠肺炎疫情期间，且康扬公司承租涉案房屋用于经营游泳健身使用。在此情况下，合同解除的责任不宜以康扬公司欠付租金为由全部由康扬公司承担。鉴于康扬公司反诉请求中包含赔偿前期装修费、支付健身房泳池改造工程款、泳池设备款、消防改造款、地胶费用、煤气管道改造费、安防监控设备费、宽带网络使用费、除湿机采购费、电脑系统使用费、更衣柜购买费、壁挂炉购买费、健身器材设备费。现虽涉案房屋内健身器材已搬空，室内装修大部分已经拆除，但是还应该就目前现场状况中

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。锐翰公司与京西公司签订的《北京锐翰天地商业管理有限公司租赁合同》、京西公司与锐翰公司及康扬公司签订的《主体变更协议》、锐翰公司与康扬公司签订的《补充协议》系各方当事人真实意思表示，该合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。在租赁合同履行过程中，锐翰公司与康扬公司就第九期租金支付时间以《补充协议》的形式变更了租赁合同中关于此期租金支付时间的约定。因此康扬公司应当按照《补充协议》约定的期限足额支付第九期租金。鉴于双方《补充协议》约定的第九期租金中最后一笔租金支付时间为2020年2月20日，而该时间恰逢突发新冠肺炎疫情期间，且康扬公司承租涉案房

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终7021号上诉人（原审被告）：北京京西涵舒体育管理有限公司，住所地北京市石景山区鲁谷新岚附属公建及设备层。法定代表人：何德强，董事长。委托诉讼代理人：吴国明，北京市中勤律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京康扬体育管理有限公司，住所地北京市东城区和平里6区8号楼-1-104。法定代表人：徐祥锋，董事长。委托诉讼代理人：王冬旭……