物业服务合同纠纷 （2019）赣01民终3404号

原审原告南昌圣庭物业管理有限公司与原审被告谢武倩签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。原审原告根据上述协议为原审被告提供了物业管理服务，原审被告谢武倩未及时支付物业服务费，故原审原告诉请要求原审被告支付拖欠的物业费，一审法院予以支持。但因原审原告提供物业服务期间，小区存在卫生条件差、安全管理较为混乱等诸多问题，原审原告未完全履行上述物业管理服务协议中约定的甲方（原告）应当承担的物业管理义务，对原审被告不按时交纳物业费负有一定的责任，结合本案案情，酌情按照20％的比例相应扣减原审被告应交纳的物业费，即原审被告应交纳自2017年4月起至2019年5月止的物业费为6747.3元（8434.13元－8434.13元×20％）。另，原审被告不按时交纳物业费属事出有因，故对原审原告要求原审被告承担逾期缴费违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。原审被告辩称原审原告不具备诉讼主体资格，因原审原、被告系双方签订的《前期物业管理服务协议》的合同相对方，且原审原告确向原审被告提供了物业服务，故对原审被告此辩解，一审法院不予采信。据此，依照《中

原审原告南昌圣庭物业管理有限公司与原审被告谢武倩签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。原审原告根据上述协议为原审被告提供了物业管理服务，原审被告谢武倩未及时支付物业服务费，故原审原告诉请要求原审被告支付拖欠的物业费，一审法院予以支持。但因原审原告提供物业服务期间，小区存在卫生条件差、安全管理较为混乱等诸多问题，原审原告未完全履行上述物业管理服务协议中约定的甲方（原告）应当承担的物业管理义务，对原审被告不按时交纳物业费负有一定的责任，结合本案案情，酌情按照20％的比例相应扣减原审被告应交纳的物业费，即原审被告应交纳自2017年4月起至201

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终3404号 上诉人（原审原告）：南昌圣庭物业管理有限公司，住所地江西省南昌市新建区长堎镇新建大道159号，统一社会信用代码：913601226937330626。 法定代表人：杨远武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴波，江西瀛洪仁律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：谢武倩，女，1994年6月7日出生，汉族，住江西省南昌市新建区……