租赁合同纠纷 （2016）桂01民终3902号

关于开发公司是否赔偿陆海珍中断经营期间的经济损失问题。开发公司与陆海珍签订的《商场铺面租赁协议书》,双方主体适格，是双方的真实意表示，其内容合法，该协议是合法有效。陆海珍依法履行协议所规定的义务，开发公司在陆海珍租赁铺面期满前，提前解除双方所订的租赁协议，依双方的约定属违约行为，对其违约行为应负违约责任。开发公司以隆安县“美丽办”的工作部署以及县政府关于县城农贸市场升级改造为由提前解除协议，并不是解除租赁协议的法定事由，因此，开发公司不能以此为由为主张免除其违约责任;根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，开发公司对因提前解除租赁合同履行造成陆海珍经济损失承担赔偿责任。陆海珍请求开发公司赔偿因提前解除租赁合同履行造成其过期的食品和预期收益的经济损失主张，予以支持。关于陆海珍因开发公司解除合同造成中断经营期间的商场使用的货架、铁棚、电脑监控设备损失和预期收益损失问题。开发公司根据隆安县“美丽办”的工作部署以及县政府关于县城农贸市场升级改造的要求，对县城农贸市场进行升级改造，因提前解除双方所签订的合同，由于开发公司的单方解除合同，致使陆海珍所购进的预包装食品无法在预期内销售完毕，

关于开发公司是否赔偿陆海珍中断经营期间的经济损失问题。开发公司与陆海珍签订的《商场铺面租赁协议书》,双方主体适格，是双方的真实意表示，其内容合法，该协议是合法有效。陆海珍依法履行协议所规定的义务，开发公司在陆海珍租赁铺面期满前，提前解除双方所订的租赁协议，依双方的约定属违约行为，对其违约行为应负违约责任。开发公司以隆安县“美丽办”的工作部署以及县政府关于县城农贸市场升级改造为由提前解除协议，并不是解除租赁协议的法定事由，因此，开发公司不能以此为由为主张免除其违约责任;根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，开发公司对因提前解除租赁合同履行造成陆海珍经济损失承担赔偿责任。陆海珍请求开发

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终3902号上诉人（原审被告）:隆安县房地产开发公司,住所地：广西壮族自治区隆安县城厢镇榕华街4号。法定代表人：吴加贵，该公司经理。委托诉讼代理人：李安宜，广西法严律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陆海珍，女，1974年9月4日出生，壮族，住广西壮族自治区隆安县。委托诉讼代理人：马闻生，广西益佳律师事务所律师。上诉人隆安县房……