房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终3469号

一、许光辉、杨敏与奥斯卡公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同。奥斯卡公司自2015年3月28起拖欠许光辉、杨敏租金，已构成违约，根据合同约定，许光辉、杨敏有权解除合同，故对于许光辉、杨敏要求解除合同、交还商铺的诉求，该院予以支持；因合同解除权系形成权，从解除通知到达奥斯卡公司之日起，合同即已解除，许光辉、杨敏作为守约方以诉讼的方式向奥斯卡公司表达了解除合同的意思表示，故该院确认双方签订的《商铺租赁合同》自起诉状副本送达奥斯卡公司之日起（2015年12月15日）即解除。因许光辉、杨敏与奥斯卡公司签订的《商铺租赁合同》已解除，奥斯卡公司与赤东美光展车护理中心签订的《商铺租赁合同》继续履行的基础已丧失，故该租赁合同亦应当解除，赤东美光展车护理中心作为次承租人、实际占有、使用人应向许光辉、杨敏返还商铺。赤东美光展车护理中心与奥斯卡公司之间的租赁关系，可另行主张权利；二、截至2015年11月27日，奥斯卡公司已拖欠许光辉、杨敏租金345692元，奥斯卡公司应当予以清偿。合同解除后，奥斯卡公司应按租金标准支付许光

一、许光辉、杨敏与奥斯卡公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同。奥斯卡公司自2015年3月28起拖欠许光辉、杨敏租金，已构成违约，根据合同约定，许光辉、杨敏有权解除合同，故对于许光辉、杨敏要求解除合同、交还商铺的诉求，该院予以支持；因合同解除权系形成权，从解除通知到达奥斯卡公司之日起，合同即已解除，许光辉、杨敏作为守约方以诉讼的方式向奥斯卡公司表达了解除合同的意思表示，故该院确认双方签订的《商铺租赁合同》自起诉状副本送达奥斯卡公司之日起（2015年12月15日）即解除。因许光辉、杨敏与奥斯卡公司签订的《商铺租赁

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终3469号上诉人(原审第三人)：长沙市开福区赤东美光展车护理中心，住所地湖南省长沙市开福区北辰三角洲奥城D3区1029商铺。经营者：曾娉娜，女，1985年6月27日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托代理人：赵忠民，湖南精彩律师事务所律师。委托代理人：付华，湖南精彩律师事务律师。被上诉人(原审原告)：许光辉，男，1955年1月11日……