建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）惠中法民四终字第56号

被告邱智聪、阮月好系香港特别行政区居民，本案属涉港纠纷案件。根据《最高人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条规定：“第一审涉外民商事案件可由国务院批准设立的经济技术开发区人民法院管辖”、第五条规定：“涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区当事人的民商事纠纷案件的管辖，参照本规定处理”及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”，被告新航公司住所地及合同履行地均在惠州市大亚湾区，故本院对本案具有管辖权。当事人没有选择解决争议所适用的法律，依最密切联系原则，本案应适用中华人民共和国法律。根据法律规定，当事人签订和同，应当具有相应的民事权利能力。本案中，原、被告签订《土地转让合同书》及相关协议书时，被告新航公司未取得涉案土地的国有土地使用权证书，至法庭辩论结束前，被告新航公司依旧没有取得涉案土地国有土地使用权证书，被告新航公司不具有转让涉案土地使用权的民事权利，因此，原、被告签订的《土地转让合同书》及相关协议书，违反法律规定，属于无效合同。原、被告在签订该协议书时对涉案土地的情况是清楚明知的，对该《土地转让合

被告邱智聪、阮月好系香港特别行政区居民，本案属涉港纠纷案件。根据《最高人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条规定：“第一审涉外民商事案件可由国务院批准设立的经济技术开发区人民法院管辖”、第五条规定：“涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区当事人的民商事纠纷案件的管辖，参照本规定处理”及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”，被告新航公司住所地及合同履行地均在惠州市大亚湾区，故本院对本案具有管辖权。当事人没有选择解决争议所适用的法律，依最密切联系原则，本案应适用中华人民共和国法律。根据法律规定，当事人签订和同

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民四终字第56号上诉人（原审原告）惠州市森隆房地产开发有限公司，住所地：惠阳区永湖镇老围下村。法定代表人：黄辰其。委托代理人：何丹，系广东宝晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）惠州大亚湾新航实业有限公司，住所地：惠州大亚湾西区上杨朱屋39号。法定代表人：朱伟文。被上诉人（原审被告）朱伟文，男。被上诉人（原审被告）邱智聪，男。被上诉人（原……