商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4292号

黄晓莉与华南新城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。通过黄晓莉、华南新城公司的诉辩及庭审查明的事实可知，本案争议的焦点在于公共部位与公用房屋分摊建筑面积缩水相应违约责任问题。黄晓莉、华南新城公司双方签订的《商品房买卖合同》中约定黄晓莉所购商品房总价款的计价方式为按套内建筑面积计算。同时该《商品房买卖合同》亦约定“公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价”，由此可见，在合同约定的房屋总价款中显然包含了公摊面积的价值。通过产权证书核准的面积与合同约定的公共部位与公用分摊建筑面积相比较，涉案房屋的公共部位与公用分摊建筑面积缩水6.121平方米。上述合同中关于以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理的约定显然不能弥补黄晓莉的实际损失。现华南新城公司交付给黄晓莉的房屋公共部位与公用分摊建筑面积大幅减少，且华南新城公司亦未能举证证实其就此存在合理免责事由，华南新城公司实际交付的合同标的物不符合合同约定，已构成违约，应承担赔偿责任。黄晓莉要求华南新城公司按总价款/(套内

黄晓莉与华南新城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。通过黄晓莉、华南新城公司的诉辩及庭审查明的事实可知，本案争议的焦点在于公共部位与公用房屋分摊建筑面积缩水相应违约责任问题。黄晓莉、华南新城公司双方签订的《商品房买卖合同》中约定黄晓莉所购商品房总价款的计价方式为按套内建筑面积计算。同时该《商品房买卖合同》亦约定“公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价”，由此可见，在合同约定的房屋总价款中显然包含了公摊面积的价值。通过产权证书核准的面积与合同约定的公共部位与公用分摊建筑

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4292号上诉人（原审被告）：广东华南新城房地产有限公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人：谢宝鑫，该公司董事长。委托代理人：佘泽伟，该公司职员。委托代理人：陈花蕾，该公司职员。被上诉人（原审原告）：黄晓莉，身份证住址河北省保定市新市区。委托代理人：孙敏，广东非凡律师事务所律师。委托代理人：郭英东，广东非凡律师事务所律师。上……