房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终6157号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律的限制性规定，应依法认定为有效。原告主张确认《房屋租赁合同》已于2015年8月23日合法解除，但在2015年8月23日后，被告向原告交纳了20000元，应视为双方对合同的继续履行。因此，原告主张确认《房屋租赁合同》已于2015年8月23日解除的请求，本院不予支持。对于被告主张本案超过诉讼请求的抗辩，因被告在2016年4月19日，与案外人的通话中认可，原、被告为确定让被告搬离房屋的时间进行过沟通，因此，从此时至起诉并未超过诉讼时效。被告向原告《房屋租赁合同》的承租方由张良福、杨文磊共同签字确认，二被告应依约履行合同义务，共同向原告支付租金。被告未及时履行支付租金的义务，构成违约。二被告应当向原告支付拖欠房屋租金。对于被告搬出的时间，被告主张是在2016年4月20日前，但未提供相应证据证实。因此，应以原告自认的时间为准，即：2016年4月20日，被告从原告房屋搬出。被告实际租用原告房屋263天，根据合同约定，共计产生房租35138.90元（111.3

张良福、宋德朝房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁08民终6157号上诉人（原审被告）：张良福，男，汉族，1977年3月25日出生，住济宁市太白湖新区。被上诉人（原审原告）：宋德朝，男，汉族，1976年10月1日出生，住济宁市建设路鲁塑花园B区。委托代理人：张曼曼，泰和泰（济南）律师事务所律师。原审被告：杨文磊，男，汉族，1981年9月19日出生，住济宁市高新区。上诉人张良福因房屋租赁合同纠……