房屋租赁合同纠纷 （2018）赣08民终483号

原告刘武斌与被告冯燕于2011年9月1日签订的《租赁合同书》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定严格履行。被告实际使用租赁物至2017年3月9日，被告应当依据合同约定的数额支付租金。因此，原告要求被告支付2015年9月1日至2017年3月9日的租金，应予以支持。其中2015年9月1日至2016年8月31日的租金为233971.71元，2016年9月1日至2017年3月9日的租金为127748.55元（243330.58元÷360天×189天），总计361720.26元，扣除被告已经支付的40000元，被告仍应当向原告支付321720.26元。原告主张要求被告支付租金321680元，依法予以认可。原、被告均提出解除合同，被告于2017年3月9日搬出承租房屋。因此，可确认原、被告双方签订的《租赁合同书》已于被告搬出时事实上解除。本案原、被告之间的房屋租赁合同涉及到原告向案外人泰和县人民武装部承租的一间店面，就该店面原告与被告形成的是房屋转租合同关系。房屋转租合同以出租人享有合法的房屋租赁权为前提，并要经过承租人的同意。依

刘武斌、冯燕房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终483号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘武斌，男，1976年10月27日生，汉族，住江西省泰和县。委托诉讼代理人:彭玉慧，江西井冈律师事务所律师。委托诉讼代理人:廖嘉庆，江西丰繁律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：冯燕，女，1972年4月4日生，苗族，住江西省泰和县。上诉人（原审被告、反诉原告）：罗钢（系上诉人冯燕丈夫），男……