土地租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第639号

本案为土地租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。”及第四十四条第一款“建设占有土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”的规定，本案中，吴志伟承租位于金斗大桥南边桥头公厕至裕洲路口治安亭（城桂公路旁）空地，该土地所有权人为中山市坦洲镇裕洲村委会，用途明确规定为裕洲村自产小水果批发零售之用，合同约定其搭建铺位经营，后吴志伟转租给吴志伟、张军国，由于未经批准在该土地上建设简易商铺，被中山市国土资源局认定违法责令拆除，《租地合同》的内容违反了法律法规强制性规定，对于吴志伟提出要求李珠松、张军国一次性支付120000元转让费的诉讼请求，原审法院不予支持。张军国经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃对吴志伟诉请的抗辩，不影响本案依查明事

本案为土地租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。”及第四十四条第一款“建设占有土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”的规定，本案中，吴志伟承租位于金斗大桥南边桥头公厕至裕洲路口治安亭（城桂公路旁）空地，该土地所有权人为中山市坦洲镇裕洲村委会，用途明

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第639号上诉人（原审原告）：吴志伟，男，1969年8月17日出生，汉族，住广东省中山市，公民身份号码。委托代理人：苏古良，男，1963年10月20日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码。被上诉人（原审被告）：李珠松，男，1972年4月24日出生，汉族，住广东省电白县，公民身份号码。委托代理人：李四明，广东显德律师事务所……