租赁合同纠纷 （2021）苏03民终5694号

上虞公司、翔盟公司双方系因租赁合同而引发的纠纷。上虞公司作为承租方租赁翔盟公司的厂房、设备、供变电设施等进行铸造生产，本身不违反法律规定。现因上虞公司要求解除合同，引发诉讼。对于双方的诉请逐一分析如下：一、关于上虞公司的诉请：1.对于租赁合同的解除问题。合同解除，是指在合同履行过程中，基于特定情形的出现，法律规定或者双方当事人约定可以终结该合同的权利。我国合同法第九十四条规定了法定的合同解除理由有如下五项（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。其中第三项是根本违约的法定理由。本案中，上虞公司认为翔盟公司没有提供正常使用的供水、供电系统协助安装独立计量的水电表，经多次催告未果，构成根本性违约通过邮寄书面通知的方式要求终止合同，是基于法律规定行使解除权。根据上述法律规定，需要符合两个条件，第一，违约方违反的是主要债务；第二，要履行催告义务。通过上虞公司的举证

上虞公司、翔盟公司双方系因租赁合同而引发的纠纷。上虞公司作为承租方租赁翔盟公司的厂房、设备、供变电设施等进行铸造生产，本身不违反法律规定。现因上虞公司要求解除合同，引发诉讼。对于双方的诉请逐一分析如下：一、关于上虞公司的诉请：1.对于租赁合同的解除问题。合同解除，是指在合同履行过程中，基于特定情形的出现，法律规定或者双方当事人约定可以终结该合同的权利。我国合同法第九十四条规定了法定的合同解除理由有如下五项（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5694号上诉人（原审原告、反诉被告）：绍兴上虞鹏发贸易有限公司，住所地浙江省绍兴市上虞区驿亭镇五夫村。法定代表人：嵇承悦，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈益麟，上海九泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：田雨根，该公司员工。上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏翔盟精密铸造有限公司，住所地江苏省徐州市铜山区利国镇厉湾村。法定代表人：陈文礼……