租赁合同纠纷 （2015）黔南民商终字第266号

上诉人与被上诉人杨检明协商一致后，签订《租赁合同》，合同是双方当事人的真实意思，不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定有效，对双方当事人具有法律约束力。在履行合同过程中，被上诉人杨检明未按约定支付上诉人租金，其行为已属违约，应对此承担相应的违约责任，一审据此判决由被上诉人杨检明承担给付租金及赔偿损失的责任并无不当。本案中，被上诉人杨检明虽然是以“贵州湘企（独山）国际商贸城工程建设管理部”的名义签订合同，但从本案查明的事实来看，该项目部的成立及经营管理与被上诉人湘企独山置业公司并无关联，被上诉人湘企独山置业公司亦不是《租赁合同》的相对方。上诉人在本案中也没有提交证据证实“贵州湘企（独山）国际商贸城工程建设管理部”是由被上诉人湘企独山置业公司成立或是其下属企业的事实，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，上诉人应承担举证不能的不利

上诉人与被上诉人杨检明协商一致后，签订《租赁合同》，合同是双方当事人的真实意思，不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定有效，对双方当事人具有法律约束力。在履行合同过程中，被上诉人杨检明未按约定支付上诉人租金，其行为已属违约，应对此承担相应的违约责任，一审据此判决由被上诉人杨检明承担给付租金及赔偿损失的责任并无不当。本案中，被上诉人杨检明虽然是以“贵州湘企（独山）国际商贸城工程建设管理部”的名义签订合同，但从本案查明的事实来看，该项目部的成立及经营管理与被上诉人湘企独山置业公司并无关联，被上诉人湘企独山置业公司亦不是《租赁合同》的相对方。上诉人在本案中也没有提交证据证实“贵州湘企（独山）国际商

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民商终字第266号上诉人（原审原告）段含分，女，1962年1月23日生，汉族，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。委托代理人莫雪，贵州仁义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贵州湘企（独山）置业有限公司，住所地独山经济开发区。法定代表人刘东旺，该公司总经理。被上诉人（原审被告）杨检明，男，1960年1月10日生，汉族，湖南省邵东县……