房屋买卖合同纠纷 （2018）皖15民终877号
裁判要旨
本案争议焦点问题为，一、郑圣利诉请解除合同理由是否成立；二、旺居公司应向买卖的哪一方承担定金的担保责任。关于第一个问题，郑圣利与刘军在合同中约定，案涉房屋应于2017年3月6日前办理房屋产权转户手续，但该房屋因其他债务已被法院查封，刘军无力还债，导致转户手续无法办理，双方签订的房屋买卖合同目的无法实现，故郑圣利诉请解除与刘军签订的《存量房买卖合同》，理由正当，该院予以支持。关于第二个问题，旺居公司原本是房屋买卖双方的中介，本不应过多地实质性介入双方间的交易。在明知刘军已收取定金的情况下，仍对定金事项作出担保承诺，其担保对象按通常理解应当是郑圣利，其辨称是向刘军提供担保，与事实不符，该院不予采信；郑圣利诉请其承担担保责任于法有据，该院予以支持。根据担保法的规定，当事人约定的定金数额，不应高于主合同标的额的20%。本案合同标的额即售房款为43.5万元，双方约定的定金数额不应突破8.7万元法定上限，其超出部分应视为无效约定，该院依法不予支持。旺居公司作为居间人，其收取居间费用（中介费）不违背法律法规禁止性规定。本案中旺居公司完成了居间任务，现非因旺居公司的原因导致交易失败，郑圣利自身也存在一
摘要
郑圣利、六安市旺居房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖15民终877号上诉人（原审原告）：郑圣利，男，1975年3月15日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：江山，安徽皋德律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵鑫，安徽皋德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：六安市旺居房产经纪有限公司，住所地安徽省六安市金安区光明中路，统一社会信用代码913415006928052710。法定代表人：徐秀林，……