确认合同有效纠纷 （2019）云26民终607号

公民的合法权益受法律保护。关于陈子华在2009年4月26日与田榜村小组签订的买卖坎上小学老学校的协议中是否包含土地使用权的问题。合同以双方意思自治为原则，在不违反法律法规强制性规定的前提下，双方协商一致，合同自签订时起依法成立生效。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”房屋的买卖原则上地随房走，即购买建设在土地上的房屋同时获得建设房屋的土地使用权，但是双方当事人另有约定的以当事人约定为准。原坎上小学为土木结构的两层房子，同时结合本案中2009年4月26日陈子华与团堡村委会及田榜村委会签订的购买凭证中约定：“由陈子华自愿购买用于修补其房屋。”可知，双方协议约定陈子华当时购买的为建构原坎上小学的房屋材料，不包含所占土地的土地使用权，土地使用权依然归田榜村小组所有。陈子发与陈子华签订的购置学校协议，双方没有特别的约定，按照房屋买卖的一般交易规则，双方转让的标的既包含建盖在土地上的房屋又包含建盖房屋所占用土地的使用权，然而原坎上小学的土地

公民的合法权益受法律保护。关于陈子华在2009年4月26日与田榜村小组签订的买卖坎上小学老学校的协议中是否包含土地使用权的问题。合同以双方意思自治为原则，在不违反法律法规强制性规定的前提下，双方协商一致，合同自签订时起依法成立生效。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”房屋的买卖原则上地随房走，即购买建设在土地上的房屋同时获得建设房屋的土地使用权，但是双方当事人另有约定的以当事人约定为准。原坎上小学为土木结构的两层房子，同时结合本案中20

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云26民终607号上诉人（原审原告）：陈子发，男，1956年10月18日生，汉族，农民，云南省麻栗坡县人，住麻栗坡县。委托诉讼代理人：刘富林，云南轩浩律师事务所执业律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：陈子华，男，1968年2月2日生，汉族，农民，云南省麻栗坡县人，住麻栗坡县。原审第三人：麻栗坡县六河乡营盘山村委会田榜村小组，住所地……