商品房预售合同纠纷 （2017）闽02民终923号

双方当事人订立的讼争房屋预售合同依法成立并生效，对双方具有约束力。双方发生争议的焦点在于对讼争合同第八条和第九条的理解。合同第八条第一款规定了3项交付条件，其中第1项（该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收和消防验收合格）属于法定条件；第2项（该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件”和第3项（小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。）属于法定条件之外更高的要求，系约定条件。如房屋不符合第1项法定的条件的，买受人有权拒收房屋，且出卖人不得援引“买受人同意接收”条款主张买受人接收房屋；如房屋符合第1项法定条件，不符合第2、3项约定条件的，则应遵照双方第八条第二款约定的违约责任条款进行处理。基于以上合同理解，结合本案事实，认定傅亦聪、伊佩佩主张招商局公司按逾期交房违约条款承担赔偿责任不能成立：1.傅亦聪、伊佩佩主张没有法定依据。

双方当事人订立的讼争房屋预售合同依法成立并生效，对双方具有约束力。双方发生争议的焦点在于对讼争合同第八条和第九条的理解。合同第八条第一款规定了3项交付条件，其中第1项（该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收和消防验收合格）属于法定条件；第2项（该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件”和第3项（小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终923号上诉人（原审原告）：傅亦聪，男，1981年1月31日出生，汉族，住杭州市下城区。上诉人（原审原告）：伊佩佩，女，1983年8月17日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。上列上诉人的共同委托诉讼代理人：胡振涛，福建道天律师事务所律师。上列上诉人的共同委托诉讼代理人：陈建东，福建道天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：招商局地产（厦……