租赁合同纠纷 （2021）黑10民终399号

本案的争议焦点是：一、案涉《转租协议书》性质，是否应当解除,姜涛的请求是否超过诉讼时效期间;二、精英学校是否应返还姜涛615000元，冯宪彬应否承担连带返还责任；三、本案是否构成重复起诉。第一，关于案涉《转租协议书》性质，是否应当解除,姜源的请求是否超过诉讼时效期间问题。首先，该《转租协议书》不能体现姜涛与精英学校系“转租”关系。转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为，即在原承租人在租赁合同有效期内，不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中，承租人与次承租人也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。本案中，姜涛与精英学校虽签订“转租协议”，但精英学校与哈尔滨管理站于同日签订了《关于提前终止租赁合同协议书》，即由双方合意终止了《军队房地产租赁合同》，哈尔滨管理站当庭明确表示其以后要与姜涛重新签订租赁合同，另向其收取租赁费。根据以上事实，可以确定姜涛与精英学校的真实意思系“转让”关系，即姜涛给付精英学校615000元系转让费，包括精英学校让渡余期使用案涉房屋、场地的权利及精英学校在使用案涉房屋、场地期间的装修投入等。但“转让”是有条件的，

本案的争议焦点是：一、案涉《转租协议书》性质，是否应当解除,姜涛的请求是否超过诉讼时效期间;二、精英学校是否应返还姜涛615000元，冯宪彬应否承担连带返还责任；三、本案是否构成重复起诉。第一，关于案涉《转租协议书》性质，是否应当解除,姜源的请求是否超过诉讼时效期间问题。首先，该《转租协议书》不能体现姜涛与精英学校系“转租”关系。转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为，即在原承租人在租赁合同有效期内，不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中，承租人与次承租人也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。本案中，姜涛与精英学校虽签订“转租协议”，但

黑龙江省牡丹江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑10民终399号 上诉人（原审被告）：黑龙江精英计算机职业技术学校，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区铁岭河镇。 法定代表人：高磊,总经理。 委托诉讼代理人：李佳双，黑龙江晓峰律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：冯宪彬，男，1972年9月24日出生，黑龙江精英计算机职业技术学校原法定代表人，住黑龙江省牡丹江市阳明区。 委托诉讼代理人：王宝……