租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20199号

涉及建筑物部分的租赁行为无效，那么不应该判令上诉人向被上诉人足额支付两个月的“租金”，而且也不必然支付占有使用费，占有使用费的支付前提是需要使用人有占有、使用的前提，但是本案已经查明了，在2018年6月份底，上诉人就不能使用案涉的场地，而且水泥柱的拦阻，也让上诉人丧失了占有的客观条件。而合同无效是由被上诉人导致的，上诉人通过三资交易平台租赁的，是基于对三资交易平台及被上诉人的信任，但是案涉的建筑物没有报建手续，是被上诉人在搭建时没有依法依规完成报建手续导致的，出租时被上诉人也没有如实告知上诉人这个事实，导致上诉人无法正常使用厂房、仓库，显然被上诉人是存在重大过错的，如果在这种情况下，仍按照案涉合同的约定判令上诉人向被上诉人支付租赁，明显缺乏事实及法律依据，也明显违反法律规定，所以，一审判决明显错误。同时，一审法院计算租金的比例也不正确。第一，在同个地理位置，空地的位置租金肯定低于建筑物的租金，一审直接按照面积大小比例计算建筑物与空地的租金比例有失公允；第二，上诉人租赁的目的是用于作仓库、厂房，虽然用于回收废品，但是废品并不能直接放置空地处，如果没有遮盖物的遮挡，是会导致回收的物品损害的

涉及建筑物部分的租赁行为无效，那么不应该判令上诉人向被上诉人足额支付两个月的“租金”，而且也不必然支付占有使用费，占有使用费的支付前提是需要使用人有占有、使用的前提，但是本案已经查明了，在2018年6月份底，上诉人就不能使用案涉的场地，而且水泥柱的拦阻，也让上诉人丧失了占有的客观条件。而合同无效是由被上诉人导致的，上诉人通过三资交易平台租赁的，是基于对三资交易平台及被上诉人的信任，但是案涉的建筑物没有报建手续，是被上诉人在搭建时没有依法依规完成报建手续导致的，出租时被上诉人也没有如实告知上诉人这个事实，导致上诉人无法正常使用厂房、仓库，显然被上诉人是存在重大过错的，如果在这种情况下，仍按照案涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20199号上诉人（原审原告、反诉被告）：郝汝权，男，1974年6月22日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：郭锦冰，广东九剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市天河区车陂街车陂第四股份合作经济社，住所地广东省广州市天河区车陂大塘大街**。法定代表人：郝孟宗，社长。委托诉讼代理人：陈果，广东法制盛邦律师……