租赁合同纠纷 （2013）驻民三终字第429号

原、被告间系租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。本案租赁合同约定的租赁期限为五十年，超过二十年的部分依法无效。原汝南县王庄乡人民政府签订租赁合同的目的是兴办企业，而不是让被告转租谋利。被告将租赁的房屋和厂地转租他人，收取高额租金，不仅损害了出租方的财产权益，也有违出租方订立合同的初衷，转租户在租赁厂地上新建的房屋，也无疑会给出租方在租赁结束后要求返还租赁物造成障碍。综上，被告的转租行为，有违双方的合同约定，导致出租方订立合同的目的不能实现，原告作为原出租方权利义务的承受者，要求解除合同、支付违约金7000元，符合法律规定和合同约定，予以支持。被告辩称理由，不符合法律规定，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十四条第一款之规定，原审法院判决：一、解除原汝南县王庄乡人民政府与原汝南县九龙玩具布绒加工厂签订的“房屋厂地出租合同”。二、被告于判决生效后十日内支付原告违约金7000元。本案受理费50元，由被告负担。宣判后，汝南县九龙服装加工厂不服，向本院提起上诉称：1、一审法院认定其违约并判

原、被告间系租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。本案租赁合同约定的租赁期限为五十年，超过二十年的部分依法无效。原汝南县王庄乡人民政府签订租赁合同的目的是兴办企业，而不是让被告转租谋利。被告将租赁的房屋和厂地转租他人，收取高额租金，不仅损害了出租方的财产权益，也有违出租方订立合同的初衷，转租户在租赁厂地上新建的房屋，也无疑会给出租方在租赁结束后要求返还租赁物造成障碍。综上，被告的转租行为，有违双方的合同约定，导致出租方订立合同的目的不能实现，原告作为原出租方权利义务的承受者，要求解除合同、支付违约金7000元，符合法律规定

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）驻民三终字第429号上诉人（原审被告）汝南县九龙服装加工厂。住所地汝南县老君庙镇工业区。法定代表人马俊义，该厂厂长。委托代理人黎留中，河南发时达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汝南县常兴镇人民政府。住所地汝南常兴镇常兴路168号。法定代表人刘阳，该镇镇长。委托代理人陈杰，该镇干部。委托代理人袁英，河南安澜律师事务所律师。上诉人汝南县九龙服……