房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终3222号
裁判要旨
作为被代理人的法人终止的，委托代理终止。本案中，双方争议的焦点在于劳动服务中心注销后，海龙经贸公司享有的代理权限是否终止。对此，法院认为，根据庭审查明的情况，1999年因青龙桥街道办事处职能调整，街道办事处的经营活动转由万川公司承继，万川公司是原街道办事处经营活动职能的权利义务承继单位。此后，劳动服务中心的名称虽未变更，但已不具有原街道办事处经营活动���能，其于2003年4月22日注销的事实并不能视为被代理人的法人终止。相反，原街道办事处经营活动职能的权利义务承继单位万川公司对1996年劳动服务中心授权行为予以追认，故汇业兴科技中心以劳动服务中心被注销，海龙经贸公司丧失代理人身份为由主张其与海龙科贸公司签订的《房屋租赁合同》无效，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。鉴于双方签订的租赁合同有效，且汇业兴科技中心实际使用房屋，故其无权要求返还租金。综上所述，汇业兴科技中心要求确认双方于2010年10月30日签订的房屋租赁合同无效的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。其要求返还已支付租金，亦缺乏事实和法律依据，法院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：驳回原告北
摘要
北京海龙好运科贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市��一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3222号上诉人（原审原告）：北京市汇业兴科技发展中心，住所地北京市海淀区万泉河南区**楼南侧。法定代表人：鲁长海，经理。被上诉人（原审被告）：北京海龙好运科贸有限责任公司，住所地北京市海淀区安河桥东1号。法定代表人：王亚军，经理。委托诉讼代理人：尤俊，北京晓生律师事务所律师。上诉人北京市汇业兴科技发展中心（以下简称汇业兴科技中心）因……