相邻损害防免关系纠纷 （2020）沪02民终10877号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。丁洁芳、刘芝慧与胡金财在作为房屋产权人期间，对于房屋存在安全使用及管理义务。对于漏水原因，具备专业鉴定资质的部门已经作出了司法鉴定结论，在无相反证据能推翻该鉴定结论的情况下，法院对上海市房屋质量监测站关于漏水原因所作的鉴定意见予以采信：105室的漏水与205室和305室阳台雨水管渗漏水等因素有关。因漏水系丁洁芳、刘芝慧、胡金财造成，丁洁芳、刘芝慧、胡金财应承担修复漏水部位，对205室和305室阳台雨水管进行检修处理，彻底排除漏水隐患的法律责任。故王华要求丁洁芳、刘芝慧、胡金财修复至原状并排除妨碍的诉请，法院予以支持。对于漏水所导致的损失，丁洁芳、刘芝慧、胡金财应承担相应的赔偿责任。丁洁芳、刘芝慧系205室房屋产权人，在发生漏水后应及时维修以防止105室损失扩大化，而不是一味要求305室进行维修。现205室在漏水发生后，未及时将自身漏水处进行维修，造成了105室损失扩大。故本案中对于105室的损失，205室应承担主要责任，305室承担次要责任。至于具体损失额

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。丁洁芳、刘芝慧与胡金财在作为房屋产权人期间，对于房屋存在安全使用及管理义务。对于漏水原因，具备专业鉴定资质的部门已经作出了司法鉴定结论，在无相反证据能推翻该鉴定结论的情况下，法院对上海市房屋质量监测站关于漏水原因所作的鉴定意见予以采信：105室的漏水与205室和305室阳台雨水管渗漏水等因素有关。因漏水系丁洁芳、刘芝慧、胡金财造成，丁洁芳、刘芝慧、胡金财应承担修复漏水部位，对205室和305室阳台雨水管进行检修处理，彻底排除漏水隐患的法律责任。故王华要求丁洁芳、刘

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10877号上诉人(原审被告)：丁洁芳，女，1982年10月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘兢(系丁洁芳之夫)，男，1976年3月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人(原审被告)：刘芝慧，女，1954年12月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：丁洁芳(系刘芝慧之女)，女，1982年10月21日出……