案外人执行异议之诉 （2020）粤03民初5195号

本案为案外人执行异议之诉。陈玉满提出执行异议的理由是其对涉案房屋享有抵押权，但从本案事实来看，涉案房屋尚未办理房地产证，陈玉满所主张的抵押权也并未办理登记。根据物权法第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。陈玉满对涉案房屋并不享有抵押权，其以对涉案房屋享有抵押权要求停止执行，缺乏事实和法律依据。从陈玉满取得债权及占有涉案房屋的情况来看，陈玉满系从其亲戚梁晶晶处受让债权，在受让债权时知道涉案房屋并未取得房地产证、无法办理抵押权登记的情况，在2017年11月7日受让债权后也并未占有涉案房屋，而是到涉案房屋被查封后2019年底才占有涉案房屋，陈玉满在取得债权的过程中未能采取及时有效的措施控制交易风险，与申请执行人相比，其债权不值得优先保护。综上，陈玉满对涉案房屋并不享有抵押权，也不享有其他足以排除强制执行的民事权益，其在本案所提出的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，判决如下：驳回陈玉满的全部诉讼请求。案件受理费80

本案为案外人执行异议之诉。陈玉满提出执行异议的理由是其对涉案房屋享有抵押权，但从本案事实来看，涉案房屋尚未办理房地产证，陈玉满所主张的抵押权也并未办理登记。根据物权法第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。陈玉满对涉案房屋并不享有抵押权，其以对涉案房屋享有抵押权要求停止执行，缺乏事实和法律依据。从陈玉满取得债权及占有涉案房屋的情况来看，陈玉满系从其亲戚梁晶晶处受让债权，在受让债权时知道涉案房屋并未取得房地产证、无法办理抵押权登记的情况，在2017年11月7日受让债权后也并未占有涉案房屋，而是到涉案房屋被查封后2019年底才占有涉案房屋，陈玉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤03民初5195号原告：陈玉满，男，汉族，1988年2月11日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：王志光，广东天地元律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟丽，广东天地元律师事务所实习律师。被告:曾启文，男，汉族，1971年3月11日出生，住所地：广东省惠州市惠阳区。委托诉讼代理人：骆少文，广东铸铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：温文……