物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1439号

宏德公司与广州市海珠区凤浦西苑业主委员会签订的《凤浦西苑小区物业服务委托合同》是双方的真实意思表示，是合法有效的合同，双方均应自觉履行。宏德公司自2012年1月1日起对凤浦西苑小区实行物业管理服务，直至2014年6月25日才将物业管理权移交给该小区业主委员会。姚晓聪所有的房屋位于凤浦西苑小区，在宏德公司物业管理服务范围。现宏德公司要求姚晓聪支付拖欠2012年7月至2014年6月的物业服务费4438.52元，姚晓聪对此予以确认，并表示同意向某公司支付上述物业服务费，并无不当，原审法院予以支持。至于姚晓聪认为凤浦西苑小区业主委员会要求其向该业主委员会交纳物业管理费问题，因属另一法律关系，本案对此不作调处。宏德公司表示凤浦西苑小区业主委员会在2013年8月左右已书面通知终止物业服务委托合同关系，根据《广东省物业管理条例》第五十条第二款“业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内退出物业管理区域”的规定，宏德公司本应及时退出凤浦西苑小区。在宏德公司未按规定及时退出物业管理区域的情况下，宏德公司与业主之间就物业服务费问题存在争议，在争议未明确前，宏德公

宏德公司与广州市海珠区凤浦西苑业主委员会签订的《凤浦西苑小区物业服务委托合同》是双方的真实意思表示，是合法有效的合同，双方均应自觉履行。宏德公司自2012年1月1日起对凤浦西苑小区实行物业管理服务，直至2014年6月25日才将物业管理权移交给该小区业主委员会。姚晓聪所有的房屋位于凤浦西苑小区，在宏德公司物业管理服务范围。现宏德公司要求姚晓聪支付拖欠2012年7月至2014年6月的物业服务费4438.52元，姚晓聪对此予以确认，并表示同意向某公司支付上述物业服务费，并无不当，原审法院予以支持。至于姚晓聪认为凤浦西苑小区业主委员会要求其向该业主委员会交纳物业管理费问题，因属另一法律关系，本案对此不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1439号上诉人（原审原告）：广东宏德科技物业有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：张朝德。委托代理人：严银平。被上诉人（原审被告）：姚晓聪，住广州市天河区。委托代理人：杨创铄。上诉人广东宏德科技物业有限公司（以下简称宏德公司）因与被上诉人姚晓聪物业服务合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2014）穗海法生民初字第90……