房屋买卖合同纠纷 （2018）湘03民申6号
裁判要旨
在本案中，朱海云是湘潭市岳塘区书院路25号3栋03号房屋产权证上的登记权利人，高金陵基于信赖朱海云是该房屋的完全处分权人，高金陵没有任何过错，故对于其购买湘潭市岳塘区书院路25号3栋03号房屋的信赖利益应当予以保护。在朱海云作为该房屋的登记权利人与高金陵签订《房屋转让协议》时，高金陵是善意的，协议所约定的对价在当时也是合理的，故《房屋转让协议》系朱海云与高金陵的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然《房屋转让协议》中朱海云处签名系由朱乐文代签，但《房屋转让协议》签订后，高金陵及其家人即对房屋进行了实际占有和使用，此后近十年内，朱海云、陈金纯不可能不知道该房屋已经转让给高金陵。由于在朱海云、高金陵过世前，朱海云、陈金纯从未对转让该房屋提出过异议，亦未主张撤销《房屋转让协议》，朱海云、陈金纯本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意，故朱乐文在《房屋转让协议》中代替朱海云签名对朱海云、陈金纯均有约束力。综上，原二审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理正确。朱乐武的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民
摘要
朱乐武与高翔、陈金纯、朱乐文房屋买卖合同纠纷一案申请再审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘潭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）湘03民申6号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：朱乐武，男，汉族，1968年8月21日出生。委托诉讼代理人：王雅，湖南同升律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：高翔，男，汉族，1976年8月14日出生。被申请人（一审被告、二审上诉人）：陈金纯，女，汉族，1942年2月23日出生。委托诉讼代理人：朱乐文，男，汉族，1966年12月……