案外人执行异议之诉 （2019）宁05民初59号

案外人执行异议之诉主要审查案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益。因建行中宁支行申请执行楚雄集团公司、楚雄房地产公司、马某、丁某2金融借款合同纠纷一案属金钱债权执行，涉案黄河花园42#楼306、101、201号房屋登记在被执行人楚雄房地产公司名下，白某的身份为房屋买受人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，如白某具备上述司法解释规定的四种情形，则白某就享有排除强制执行的民事权益。故本院结合查明的事实对白某是否具备上述四种情形逐一评判如下： 一、白某于2015年7月8日与楚雄房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买涉案42#楼306、101、201号营业房，本院查封时间为2018年10月11日，

案外人执行异议之诉主要审查案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益。因建行中宁支行申请执行楚雄集团公司、楚雄房地产公司、马某、丁某2金融借款合同纠纷一案属金钱债权执行，涉案黄河花园42#楼306、101、201号房屋登记在被执行人楚雄房地产公司名下，白某的身份为房屋买受人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁05民初59号 原告：白某，住宁夏回族自治区中卫市。 委托诉讼代理人：辛某，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：中国建设银行股份有限公司中宁支行。 法定代表人：张某。 委托诉讼代理人：胡某，宁夏中宝律师事务所律师，代理权限为特别授权。 第三人：宁夏楚雄实业集团有限公司。 法定代表人：马某，系该公司董事长。 第三人：……