物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终12061号

我国民事诉讼法规定当事人对自己的诉讼主张负有举证的责任和义务，根据原告提供的中标通知书、与小区建设单位、被告签订的《前期物业服务合同》，《业主公约》以及持有“沈阳市铁西区欧尚一品物业管理服务中心”的公章等证据，可认定被告房屋所在的“欧尚一品”住宅小区2009年5月22日至2014年1月20日期间物业服务企业为原告。原告通过公开招投标被选聘为小区物业服务企业，与小区建设单位签订的《前期物业服务合同》、与被告入住时签订的《前期物业服务协议》等均不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对小区业主具有法律约束力，二被告作为小区业主接受了原告提供的各项物业服务即应当按照合同约定的收费标准履行交纳物业服务费的义务，原告要求其给付相关物业费用的诉求于法有据，一审法院予以支持。关于二被告主张原告被撤销收费许可及未向其提供物业服务费正规发票一节，该问题属行政管理范畴，不能因此否认原告已为包括被告在内的园区业主提供各项物业服务的事实，不影响原被告之间的物业服务合同关系的成立，故不能成为拒交物业服务费的理由。关于二被告主张小区尚未具备入住条件即办理入住、原告即收取物业服务费不合理一节，原告向被告收费系因其对小

我国民事诉讼法规定当事人对自己的诉讼主张负有举证的责任和义务，根据原告提供的中标通知书、与小区建设单位、被告签订的《前期物业服务合同》，《业主公约》以及持有“沈阳市铁西区欧尚一品物业管理服务中心”的公章等证据，可认定被告房屋所在的“欧尚一品”住宅小区2009年5月22日至2014年1月20日期间物业服务企业为原告。原告通过公开招投标被选聘为小区物业服务企业，与小区建设单位签订的《前期物业服务合同》、与被告入住时签订的《前期物业服务协议》等均不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对小区业主具有法律约束力，二被告作为小区业主接受了原告提供的各项物业服务即应当按照合同约定的收费标准履行交纳物业服务费

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12061号上诉人（一审被告）：骆功强，男，1968年11月1日生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（一审原告）：沈阳豪麒物业管理有限公司，住所地：沈阳市铁西区齐贤南街162号。法定代表人：杨军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：佟波，女，1988年8月31日出生，汉族，该公司工作人员。委托诉讼代理人：高淑华，女，1963年2月14日出生……