土地租赁合同纠纷 （2021）粤18民终1894号

本案立案案由“农村土地承包合同纠纷”不当，经审理，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，因涉案合同是将土地使用权交付给承租人使用收益，承租人交付租金，因此本案的法律基础关系是土地租赁合同关系，案由应适用土地租赁合同纠纷。本案中，罗健华与坪心第一经济合作社、坪心第二经济合作社、坪心第三经济合作社、坪心第四经济合作社签订的《坪心村小组一、二、三、四联队场地租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点为：一、罗健华是否存在违法用地、违法建筑等违约、违法行为，罗健华所建造的建筑物是否存在消防安全隐患、噪音扰民、乱停乱放等违约、违法问题，坪心第一经济合作社、坪心第二经济合作社、坪心第三经济合作社、坪心第四经济合作社是否可以据此解除合同；二、罗健华是否存在逾期支付租金的行为；三、坪心第一经济合作社、坪心第二经济合作社、坪心第三经济合作社、坪心第四经济合作社发出的《土地租赁合同违约终止函》是否已发生解除合同的效果。关于争议焦点一。坪心第一经济

本案立案案由“农村土地承包合同纠纷”不当，经审理，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，因涉案合同是将土地使用权交付给承租人使用收益，承租人交付租金，因此本案的法律基础关系是土地租赁合同关系，案由应适用土地租赁合同纠纷。本案中，罗健华与坪心第一经济合作社、坪心第二经济合作社、坪心第三经济合作社、坪心第四经济合作社签订的《坪心村小组一、二、三、四联队场地租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点为：一、罗健华是否存在违法用地、违法建筑等

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终1894号上诉人（原审被告、反诉原告）：阳山县×××××××坪心第一经济合作社，住所地：广东省阳山县××××××××××。法定代表人：陈某4。上诉人（原审被告、反诉原告）：阳山县×××××××坪心第二经济合作社，住所地：广东省阳山县××××××××××。法定代表人：陈某3。上诉人（原审被告、反诉原告）：阳山县×××××××坪心第三经济……