物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第02525号

川三物业根据与建设单位签订的《前期物业服务协议》对X小区进行物业服务管理活动，其合法权益应当得到维护。在协议期满后，川三物业继续为小区提供服务，刘兴艳居住使用位于X小区内的自有房屋，接受了川三物业提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，刘兴艳应当按照相关规定向川三物业缴纳相关的费用，因此，对川三物业要求刘兴艳支付欠缴的物业服务费、维护费的请求，依法应予支持。川三物业关于电梯费的请求，根据川三物业举示的收费文件的规定，并无按户计算的标，根据刘兴艳陈述其母亲和女儿居住在小区内，按照收费文件中“按常住人口每人每月10元计收”的标准计算电梯费为900元。川三物业关于公摊费的请求，因川三物业并未举示证据证明该笔费用的收费依据及组成，因此，对该项费用不予支持。川三物业要求刘兴艳支付违约金的请求没有合同依据，故不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：“一、被告刘兴艳于本判决生效后十日内支付原告重庆川三房地产开发集团文诚物业管理

川三物业根据与建设单位签订的《前期物业服务协议》对X小区进行物业服务管理活动，其合法权益应当得到维护。在协议期满后，川三物业继续为小区提供服务，刘兴艳居住使用位于X小区内的自有房屋，接受了川三物业提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，刘兴艳应当按照相关规定向川三物业缴纳相关的费用，因此，对川三物业要求刘兴艳支付欠缴的物业服务费、维护费的请求，依法应予支持。川三物业关于电梯费的请求，根据川三物业举示的收费文件的规定，并无按户计算的标，根据刘兴艳陈述其母亲和女儿居住在小区内，按照收费文件中“按常住人口每人每月10元计收”的标准计算电梯费为900元。川三物业关于公摊费的请求，因川三物业

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02525号上诉人（原审原告）重庆川三房地产开发集团文诚物业管理有限公司，住所地重庆市荣昌县昌元街道广场路111号，组织机构代码78749385-6。法定代表人：廖申水，该公司董事长。委托代理人：金朝伟，重庆川伟律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：刘兴艳，女，1976年3月7日出生，汉族。上诉人重庆川三房地产开发集团文……