商品房销售合同纠纷 （2018）苏0324民初8970号
裁判要旨
当事人协商一致，可以解除合同。 合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 原、被告之间达成的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容真实、合法有效。 合同签订后，原告按约向被告全额支付了购房款，但被告并未实际交付房产。 后双方自愿解除了《商品房买卖合同》。 合同解除后，根据履行情况和合同性质，被告应当返还原告支付的购房款。 扣除案外人替代被告返还原告639723元购房款外，剩余180277元被告应当向原告返还。 被告不履行返还义务，依法应当承担民事责任。 原告自愿放弃277元是其对自己权利的正当处分，本院予以确认。 综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；被告的免责抗辩理由不能成立，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告睢宁县房地产开发总公司地源有限公司于本判决生效后十五日内返还原告侯宜珍购房款180000元。 义务人如果未按
摘要
侯宜珍与睢宁县房地产开发总公司地源有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省睢宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0324民初8970号 原告：侯宜珍，女，1961年10月11日生，汉族，住睢宁县。 委托诉讼代理人：李荣春，男，1954年8月11日生，汉族，住睢宁县，与原告系夫妻关系。 委托诉讼代理人：丁刚，江苏晋陵律师事务所律师。 被告：睢宁县房地产开发总公司地源有限公司，统一社会信用代码913203247035933167，住所地睢宁县睢城镇红……